Hopp til innhold

Hvor mye kan jeg låne?

Kalkulatoren bruker kravene bankene må følge: egenkapital, gjeldsgrad og stresstest. Du ser hvilken grense som stopper deg først.

Inntekt før skatt. Søker dere to, legg sammen inntektene.

Sparepenger, BSU og annet du kan bruke på kjøpet.

Studielån, billån og lignende.

Hele rammen teller, også ubrukt.

Type bolig

Selveier: dokumentavgift på 2,5 % kommer i tillegg og må dekkes av egenkapitalen.

Du kan kjøpe bolig til inntil

3 200 000 kr Det er egenkapitalen som setter grensen.
Lån
2 880 000 kr
Egenkapital
400 000 kr
Dokumentavgift
80 000 kr
Per måned med 5 % rente
15 460 kr
Per måned i stresstesten (8 %)
21 132 kr

Banken sjekker også at inntekten dekker levekostnadene dine.

Slik regnes det ut

  • Gjeldsgrad

    All gjeld kan til sammen være 5 ganger inntekten: 3 000 000 kr. Trekker vi fra gjelden du har, kan boliglånet være inntil 3 000 000 kr.

  • Egenkapital

    Du må ha minst 10 % av kjøpesummen selv, pluss dokumentavgiften. Med egenkapitalen din holder det til en bolig på 3 200 000 kr.

  • Stresstest

    Banken sjekker at du tåler 3 prosentpoeng høyere rente, og regner med minst 7 %. For deg betyr det 8 %, og 21 132 kr i måneden på boliglånet.

Hva kalkulatoren tar med

Grensene følger utlånsforskriften: Lånet kan være inntil 90 % av boligens verdi, all gjeld kan til sammen være fem ganger brutto årsinntekt, og du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng, minst 7 % rente. For selveierboliger regner kalkulatoren med at dokumentavgiften på 2,5 % betales av egenkapitalen.

Det kalkulatoren ikke vet, er hvor mye du bruker hver måned. Banken sjekker at det er nok igjen til mat, bolig og andre faste utgifter etter at lånet er betalt, også med stresstestrenten. Har du barn, bil eller høye faste utgifter, kan tilsagnet bli lavere.

Les mer om utlånsforskriften.

Reglene ble sist kontrollert 6. oktober 2026. Kilder: Utlånsforskriften (Lovdata), Utlånsforskriften (regjeringen.no), Dokumentavgift (Kartverket).

Spørsmål og svar

Får jeg alltid låne så mye?

Nei. Kalkulatoren viser grensene i utlånsforskriften. Banken vurderer i tillegg om inntekten dekker levekostnadene dine, og kan gi deg et lavere tilsagn.

Hva teller som egenkapital?

Penger du har selv, for eksempel sparepenger, BSU og aksjer du kan selge. Det kan også være verdien i en bolig du eier, eller penger du får i gave, for eksempel fra foreldre.

Kan banken gi meg lån selv om jeg ikke oppfyller kravene?

Ja, bankene kan gjøre unntak for en liten andel av lånene hvert kvartal. Det er banken som avgjør, og du bør ikke regne med det.