Hva koster det å bytte bolig?
Megler, dokumentavgift, tinglysing og selve flyttingen, samlet på ett sted. Du ser også om egenkapitalen og inntekten holder for den nye boligen.
Boligbyttet koster
Salg, kjøp og flytting, uten selve boligen- Salg
- 130 000 kr
- Kjøp
- 126 090 kr
- Flytting
- 10 000 kr
- Egenkapital
- 1 670 000 kr
- Nytt boliglån
- 3 466 090 kr
- Boutgifter per måned
- 22 607 kr
- I stresstesten (8 %)
- 29 433 kr
- Egenkapitalen holder.
- Gjelden er innenfor fem ganger inntekten.
Boutgifter er lån, felleskostnader og kommunale avgifter.
Hva pengene går til
Salg
| Sum |
|---|
Kjøp
| Sum |
|---|
Finansiering
| Kjøpesum | |
|---|---|
| Kjøpskostnader | |
| Flytting | |
| Du trenger | |
| Fra salget, etter lån og kostnader | |
| Sparepenger | |
| Nytt boliglån |
Slik bruker du kalkulatoren
Start med boligen du vil kjøpe. Prisantydning, fellesgjeld, felleskostnader og eierform står øverst i annonsen og i salgsoppgaven.
Selger du en bolig, legger du inn hva du regner med å få for den og hvor mye du skylder. Det som blir igjen etter lån og salgskostnader, går inn i egenkapitalen.
Hva koster det å selge?
Megleren tar provisjon av salgsprisen, i tillegg til faste beløp for tilrettelegging, markedsføring og oppgjør. Tilstandsrapport og boligselgerforsikring kommer ofte i tillegg. Meglerkostnadene i kalkulatoren er eksempler med typiske priser. Be om tilbud fra flere meglere, og legg inn det du får.
Hva koster det å kjøpe?
For selveierboliger betaler du 2,5 % dokumentavgift til staten. For borettslag og aksjeleiligheter er det ingen dokumentavgift. I tillegg koster tinglysing av skjøtet og pantedokumentet 545 kr hver i 2026.
Satsene ble sist kontrollert 6. oktober 2026. Kilder: Tinglysingsgebyr (Kartverket), Dokumentavgift (Kartverket), Rettsgebyret (Domstolene), Hva koster det å selge bolig i 2026 (Meglertipset).
Spørsmål og svar
Hvor finner jeg tallene for boligen?
Prisantydning, fellesgjeld, felleskostnader, kommunale avgifter og eierform står øverst i annonsen og i salgsoppgaven.
Kan jeg låne til dokumentavgift og andre omkostninger?
Som regel ikke. Bankene låner inntil 90 % av boligens verdi, og omkostningene kommer i tillegg. De må dekkes av egenkapitalen din.
Hvem betaler eierskiftegebyret i borettslag?
Vanligvis selgeren, men det kan avtales annerledes. Beløpet står i salgsoppgaven.
Hva er dobbel bokostnad?
Kjøper du før du har solgt, eier du to boliger en periode. Da betaler du renter, felleskostnader og strøm for begge. Banken kan gi mellomfinansiering, men renten på den kommer i tillegg.